如何看待5月15日成都加强限购政策?

1、住房限购对象由自然人调整为家庭。
小明落户成都后,一直没买房,看到成都买房都在摇号,心理慌得很,为了提高摇中概率,媳妇、刚出生的儿子、投靠的父母一起摇。但是现在,他只有1个摇号机会了。

2、限购既要考虑新购买住房套数,还要考虑自有产权住房套数。
小明在成都有3套房,但都是在2016年10月1日之前买的,新政之前,他还可以再买一套。
新政后,他没有购房资格了。

3、两人及以上本市户籍居民家庭在全市范围内已有2套住房,或本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内已有1套住房,不能在天府新区直管区、高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买住房或二手房。
小明在成都有1套房,他女朋友在成都也有1套房,但户型都比较小,他们计划结婚后再买个大房子。
新政后,不管是还没结婚的小明和他女朋友,还是他们结婚后,都没法再新买房了,除非卖1套。

4、在青白江、简阳、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金堂、新津、大邑、蒲江购买新房或者二手房,需要具有本市户口,或者连续缴纳社保12个月以上。
外地人小明看到简阳划到成都,又有新机场规划,觉得未来很有前景,关键是外地人可以买。
新政后,小明没法在简阳买房了。

5、对人口引入的影响。
小明在北京上班,月薪1万5,到了成家立业之时,北京买房无望,看到成都房价便宜,落户方便,就把老家户口迁到天府新区,抽空请假到成都摇啊摇,始终没有摇上。

新政一出,他已没有购房资格,只有交齐1年社保,或者成都户籍满2年才可以摇。小明想,要不要到成都来上班。


6、对楼市的影响。
初略估计(这是我乱猜的),“伪刚需”砍掉5%,“落户即买房”砍掉30%,“离婚买房”砍掉5%,“房≥2”砍掉15%,这样看来,成都的房子只适合“在成都工作的纯刚需和纯改善”了。会不会真的要降温了。。。

7、新补丁:棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通家庭一次只能参与一个商品住房项目购房登记、公证摇号、排序选房,在该项目公证摇号选房结束后未能购房的,方可参与下一个商品住房项目购房登记。
急于买房的小明,已经到了如饥似渴的境地,房协官网每挂出一个楼盘,只要位置不太偏,他都会去登记,他都会去摇一摇,每个楼盘都能见到小明排队的身影。
新政后,小明在同一个时间,只有一次登记和摇号的机会。他心里至少会想,到底什么楼盘是适合他的楼盘,到底什么楼盘摇中的概率更大。房子本身的价值得到回归。尼玛,怎么像高考后估分填志愿呢。房产分析专家一个一个的冒出来,《房产分析指南》《摇号攻略》《选区位,选楼盘》《X教授教你如何选房》等书籍开始畅销。

8、新政后,到底该不该买房?
这才是大家关心的问题。其实,指向已经非常明确了:摸着自己的良心问一问,买房到底是准备自己住吗?
如果,你是投资,买新房的话,交房一般要2年(尤其现在新房基本都是精装房),交房后1-2年拿到房产证,拿到房产证后3年才能交易,一共是6年时间。按每年6%的资金利息成本,到第六年,房价至少需要涨34%你才基本保本。最关键的是,谁知道6年之后市场环境又是什么样子呢?大妈都在跟风炒房,真的是一件非常危险的事情。
如果,你是资产配置,就是说,钱太多,没地方放,无所谓,反正也不会跌到哪里去。
如果,你是24K纯刚需和纯改善,抓紧现在的机会,低地价楼盘目前正在逐步耗尽,2017年出让的高地价楼盘都是蓄势待发。

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