成都楼市分析

【排行榜】相信群众的眼光,成都关注度最高的二手社区排行榜(附下载)

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Fang 发布于 2018-09-10

随着房地产市场转冷,成都新房出来的越来越少,二手房降价的趋势越来越明显,二手房的存量也越来越高。在这种大背景下,其实二手房具有地理位置好、配套成熟、即买即入住的优势,会成为很多人买房的优选,尤其是刚需的上班族。 那到底成都哪个二手社区的关注度更高,成交量最高?笔者本人虽然是在开发...

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如何看待5月15日成都加强限购政策?

Fang 发布于 2018-05-15

1、住房限购对象由自然人调整为家庭。 小明落户成都后,一直没买房,看到成都买房都在摇号,心理慌得很,为了提高摇中概率,媳妇、刚出生的儿子、投靠的父母一起摇。但是现在,他只有1个摇号机会了。 2、限购既要考虑新购买住房套数,还要考虑自有产权住房套数。 小明在成都有3套房,但都是在2...

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【楼市数据】成都一年能卖多少套房子?

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Fang 发布于 2018-05-08

一直以来,成都都是中国住房销售面积TOP2的城市之一,那成都一年具体会卖多少套房子呢?有幸通过成都楼市备案数据库,获得了2017年1月-12月的成都楼市成交数据。 需要注意的是,这个数据仅是新房的数据,以备案口径为准。 基于以上数据表,来做一个解读: 2017年,大成都共计销售新...

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房地产市场二十年之新现象——成都某售楼部的三天观察

Fang 发布于 2018-05-06

1998年,中国住房分配制度从实物分配转向货币化分配,释放了房地产市场的洪荒之力。到今年(2018年)已经二十年了。 20年里,各种新矛盾、新挑战、新政策层出不穷,但是到了2018年,又出现了一些前所未有的新变化,这种变化甚至是颠覆性的。 作为一个成都地产行业从业者,以3天的售楼...

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如何看待成都2017年4月6日的土地拍卖及其影响

Fang 发布于 2017-04-08

谢邀。高价的土拍结果是意料之中的,但是没想到能高出这么多。 为什么高价土地是必然结果? 一、除了保利和恒大,成都其他大型开发商在售项目很少,比如,万科主力项目5个(翡翠公园、万科城、理想城、锦西润园、第五城)、绿地3个(锦天府、绿地城、悦蓉公馆)、碧桂园2个(城市公园、海昌天澜)...

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成都市中心的老小区可以买吗?

Fang 发布于 2017-02-04

曾经专门了解过市中心的老房子,如果抱着临时过渡居住的想法,个人觉得可以;如果抱着拆迁的想法,那就算了。 为什么可以作为临时居住的选择呢: 性价比极高。目前二环内的棕北有很多二手房价格才9000多,二环边上的玉林有很多房子才8000多,三环内的紫荆10000多。与南边金融城、绕城外...

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2017年,成都楼市的价格、品牌和区位基本分析

Fang 发布于 2017-02-01

普通人在买房时,会纠结很多问题,房子价格差别那么大,如何选?在售项目这么多,但适合自己的感觉有很少。经常是一头雾水。 作为成都地产从业者,从价格、品牌、区位三方面发表一下自己的观点,个人观点,带有片面性,仅供参考: 一、 价格 很多人对成都房价还停留在8000元/㎡的水平,一是没...

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2017年,如何投资房地产市场,成都适合吗?

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Fang 发布于 2017-01-31

(投资有风险,本文为作者个人观点,不作为投资建议)   中国房地产市场已经走出黄金十年,进入白银时代。房地产的投资价值已经显著下降,房地产投资的前景也是扑朔迷离。 在中国快速城市化的背景下,相对于投资股票、基金、黄金、P2P等方式,房地产投资具有高杠杆回报、升值与租金双...

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